步步高建成前的金星中路。
  
  2011年9月28日,步步高長沙首店在咸嘉開業。
  
  河西王府井建成後將與步步高構成金星路商業的雙子座。
  
  茉莉花酒店、湘騰廣場、步步高、王府井等項目爭相進駐金星中路。
  紅網岳麓站記者 王城長 王艷明 通訊員 彭琴 袁鑫欣 報道
  一條路,有時就是一個街域產業發展的總思路。
  2006年5月全面通車的金星路,後來成為長沙市岳麓區咸嘉湖街道的財富動脈,這一切始於同年6月份的金星中路國際街區啟動。
  在這條南起楓林路、北至杜鵑路、長達2950米金星路上,從此前的步步高廣場長沙第一店到王府井百貨長沙河西第一店,咸嘉湖街道在一步步成為金星路商圈的內核。
  咸嘉湖街道從一個純農村地區發展成商業成熟的城區街道,時間跨度不過20年。所有的發展故事都在金星路傳開。
  這條路匯聚了諸多有益於產業發展的核心要素——占據著市府板塊中心區域的絕佳地理位置,周邊湖南師範大學醫學院、中南大學湘雅醫學院、湖南商學院等高校林立,醫院、超市、銀行、郵局等生活配套齊全。3平方公裡面積就囊括如此豐富業態的街區,在岳麓區,除了咸嘉,其他鮮有。
  2014年11月27日,岳麓區金星路先進服務業國際街區商務投資說明會的舉辦,再次註入強勁發展動力,金星路商圈繁榮可期。
  ■ 從無到有:產業之門沿金星路打開
  
  很長一段時間,在長沙河東居民眼裡,河西是鄉下。
  2000年,曾笑蓉一家人從河東五一廣場搬到了咸嘉新村社區嘉文苑。當時做出搬家決定之後,她的親戚朋友很是不理解,說她是頭腦發熱。
  “剛來的那會兒,不是山就是水,能稱得上是大馬路的也就是桐梓坡路,這也是'進城'主路。”剛來咸嘉時,曾笑蓉很不習慣,“有時買東西甚至是買個小菜,都得過河,過河的公交車就只有109路和118路兩趟,而且一到晚上8:30後就停運了。”
  如今已換了說法。自從2006年金星路全面通車開始,曾笑蓉發現自己生活圈子發生了大變化:美林置業入駐,通過“政企合作”的模式打造金星中路國際街區的藍圖拋出。咸嘉湖街道經貿辦主任唐立介紹:“當時提出的是按照'規劃引導,國際主題;建築精品,街景提質;濃郁氛圍,鑄造標誌'的總體思路,全力把金星中路國際街區打造成為河西第一商圈。”
  短短幾年,美林·銀谷、永祺西京、沁園春·御苑、卓越蔚藍海岸、格林星城、瑪依拉山莊、西城龍庭一座座樓盤和商業綜合體相繼建起……更多的人選擇沿金星路安家、置業。
  “900多元/平方米的房子現在漲了幾倍,現在來看搬到這裡來住是很明智的,”曾笑蓉說。這也是當初和曾笑蓉同一時期搬至河西居住人群的共同感覺。
  ■ 從單核到多核:住宅片區變身商業片區
  
  房地產項目只是經濟的助推器,優質產業項目才是區域經濟發展之魂。
  茉莉花國際酒店是金星中路國際街區首批搶灘者。“茉莉花之所以一步一步發展這麼順利,除了處在市府商圈的優勢,還有就是街道的大力支持。”茉莉花國際酒店總經理賀菲表示。目前,茉莉花國際酒店是全省唯一一家連續2年獲得“湖南省最佳星級酒店”的民營酒店,被“去哪兒網”評為最佳星級酒店之一,入住率達80%以上。
  據調查,被金星路“黃金幹道”區位優勢及咸嘉湖街道“真誠服務”吸引的不僅限於茉莉花國際酒店。2011年9月28日,湖南本土商業大鱷步步高廣場長沙首店在咸嘉開業,開業當天銷售額突破1200萬元。“之所以選擇從這裡出發,是被這裡位於河西中心地帶、離市府近的區位優勢,完善配套,以及街道真誠企業服務的理念所打動。”步步高廣場長沙區域區總長沙店總經理王雷鳴介紹。投資成效明顯,該店營業額步步走高,其年營業額從2012年6億增至2014年的10億。
  2013年9月,王府井百貨與永祺地產正式簽約,金星路商圈又一商核——總建築面積達15萬平方米的河西王府井商業廣場落戶,與步步高廣場構成金星路商業的雙子座。該項目由長沙永祺房地產開發有限公司耗資10億元開發,由一棟5A甲級寫字樓、一座大型購物廣場和一條步行商業街組成。區別於長沙王府井一店,河西王府井商業廣場將以全新的思維、不同的商業模式,打造引領品質生活的商業綜合體,成為河西品質生活的引領者。
  值得註意的是,商業大佬王府井百貨為何急於過河搶灘?“地段很吸引我們。”長沙王府井百貨總經理張建國看得很清楚——我們的河西項目在岳麓區金星大道與桐梓坡路交會處的黃金十字架上,前者縱穿南北,後者貫通東西,是整個金星中路商圈的核心地帶。相關專家表示,王府井開業之後,將與步步高廣場遙相呼應,為金星路商圈發展新增強力引擎,撬起“西長沙大動脈”,帶動周邊區域快速成長,助力產業全面升級。
  除了這兩個商業雙子座接連進駐,近年來,湘騰廣場、時代帝景酒店、金麓國際酒店,烏龍山寨、繼湘美食、筷樂瀟湘等知名餐飲和酒店,郵政、建行、華融、招商等金融企業,伯明漢、海文等教育項目沿金星路而棲。
  金星路實現了從住宅片區向商業片區的“撐桿一躍”,填補了曾經的商業空白。
   ■ 聚核成圈:商核聚變,打造河西第一商圈
  
  產業是一個地方經濟發展之核。街道正是區域經濟發展的參與者與服務者。
  “主政一方,發展一方,這是街道的基本職責。”這是咸嘉湖街道工委書記李學軍的理念。基於此,咸嘉湖街道一直致力提升服務,打造優質、高效的政務環境,創造親商、護商的投資環境,營造安定、和諧的社會環境,化被動管理為主動服務。
  這種服務模式受到商業資本的青睞。鑒於房地產低迷,餐飲業“萎靡”,今年10月24日,咸嘉湖街道精心謀劃的“財富金星路機遇在咸嘉”2014咸嘉商務旅游節開幕,音樂狂歡夜、美食嘉年華、英國品牌展、商業聯展四大主題活動同步亮相,效果明顯。據不完全統計,此次商務旅游節共吸引了長沙市創業協會的100餘名青年創業者和10來名外商參與,參與活動的市民達20萬人次。其中以步步高廣場為代表的商家日均銷售額同比翻兩番,為金星路商圈賺足了商業人氣、增添了經濟活力。
  “對於商業而言,地段是商機,人流就是財富。”長沙王府井百貨總經理張建國認為,咸嘉不僅僅具備著金星路商圈之核的地理優勢,同時街道辦事處的創新做法,為企業唱戲搭台,也是金星中路人流匯聚的重要因素。
  當下,咸嘉正處在“天時、地利、人和”的發展機遇期——以王府井和步步高為引領,金星路商圈的咸嘉板塊正在全面升級,釋放商核能量,助力金星路河西第一商圈的繁華。李學軍透露:“預計用3年時間實現長效財源占主導,全街稅收總額突破2億元的目標。”
  這就是金星路商圈之核帶來的聚集效益。
  【問計一把手】李學軍:乘勢而上打造金星中路先進服務業國際商街
  
  (咸嘉湖街道工委書記李學軍)
  岳麓新聞網:街鎮的支柱(特色)產業是什麼?
  李學軍:近幾年來,咸嘉湖街道按照區委、區政府“打造金星中路先進服務業國際商街”的發展要求,大力發展三產服務業,酒店、餐飲、百貨、休閑等生活型服務業穩步發展,金融、投資、擔保、信息、中介等生產型服務業正在興起。
  岳麓新聞網:街鎮產業目前的規模如何?取得了怎樣的成效?
  李學軍:2014年全街預計實現國地兩稅9000萬元,社會消費品零售總額15億元左右,進出口總額達1000萬美元,基礎稅源占比50%左右。社零、進出口總額、基礎稅源占比居全區前列,產業結構進一步優化,新型業態不斷豐富。
  岳麓新聞網:街鎮發展該項支柱(特色)產業有何優勢?
  李學軍:街道處於市府商圈核心板塊,也是區委、區政府打造的金星路先進服務業國際商業街區的中心地帶。獨特的區位優勢、成熟的配套設施、濃厚的商業氛圍、良好的人文環境成為街道發展先進服務業的優勢。
  岳麓新聞網:為了促進支柱(特色)產業的發展,街鎮做了那些事情?
  李學軍:留足商業面積。引導投資方規劃足夠的商業空間,街道預計今明兩年項目中商業面積達50萬平方米。優化產業服務。對轄區重點企業進行了走訪摸底,分析經濟現狀,共同探討發展途徑,幫助解決具體問題,提振企業經營信心。舉辦商務節。積極響應區委、區政府打造金星路先進服務業國際街區的部署,把握街道企業和項目的現實需求,於10月下旬舉辦商務旅游節,全面推廣了咸嘉優越的商貿、投資環境,展示了咸嘉新形象。
  岳麓新聞網:街鎮在產業發展建設的過程中獲得了哪些寶貴經驗?
  李學軍:註重營造良好環境。積極打造優質、高效的政務環境,創造親商、護商的投資環境,營造安定、和諧的社會環境,為產業發展提供良好環境;積極引導產業轉型升級。通過大力發展樓宇經濟、總部經濟和先進生產性服務型企業,重點促進傳統服務業的轉型升級,樹立區域產業的特色品牌,提升產業發展實力。
  岳麓新聞網:目前街鎮產業發展存在哪些瓶頸有待突破?
  李學軍:街道區域面積小,可開發空間小,經濟規模小,稅源後勁不足,產業培育亟待加強;產業發展品牌特色和優勢不夠凸顯,特色品牌還應向更高標準看齊。
  岳麓新聞網:為促進產業升級、完善產業結構,下一步街鎮將如何做?
  李學軍:一是加大招商引資力度。採取項目引進與產業培育相結合的方式,大力推進商務樓宇“二次招商”,以商招商,加快培育一批特色樓宇。二是引進培育總部經濟。積極引導高端產業集聚發展,提升金融證券、中介服務、電子商務等新型業態發展能級,推動樓宇經濟走高端化、專業化、品質化發展之路。三是深入打造特色街區。科學規劃產業佈局,著力打造金星中路先進服務業國際商街、楓林路都市風尚街、桐梓坡路時尚休閑街、岳麓大道汽車商貿街、咸嘉湖西路特色餐飲街、銀雙路教育產業街、谷豐路溫馨生活街等特色街區。
  岳麓新聞網:未來3-5年,您對街鎮支柱(特色)產業發展有何預期?
  李學軍:未來3-5年,將形成以金星中路先進服務業國際商街為重點,六大特色街區為依托的空間佈局,形成以金融證券、中介服務、電子商務等生產性服務業為重點,傳統商貿業和生活型服務業為支撐的產業構架,打造河西第一商圈。
  岳麓新聞網:怎樣讓街鎮產業發展成果惠及於民?
  李學軍:一是隨著街道產業發展、財力增加,將投入更多資金用於改善環境,改善民生。二是積極引導企業誠信經營、文明經營,使居民群眾感受商業文明,享受商業發展帶來的生活便利。三是積極引導企業奉獻愛心,回報社會,參與公益事業建設,惠及居民群眾。
  岳麓新聞網:如何將街鎮產業更好的融入到岳麓區的大發展中去?
  李學軍:緊跟岳麓發展戰略和步伐,緊扣區委區政府“打造金星路先進服務業國際街區”要求,立足自身優勢,找準發展定位,建立開放型、持續型經濟發展機制,著力打造咸嘉產業升級和商務繁榮的堅實平臺,加速咸嘉傳統服務業的轉型升級和先進服務業全面發展。  (原標題:長沙岳麓區咸嘉湖街道:走向金星路商圈之核)
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